迟到了23年的不动产权证书

文章导读：A某1996年购买并入住了位于北京市通州区×小区的房屋一套，因销售房屋的房地产开发公司申请破产，导致A某迟迟不能办理不动产权证书，A某虽多次前往有关部门，但均未得到解决，最终在北京市在线律师事务所焦建律师代理下，通过法律途径捍卫了自己的合法权益，拿到了本应23年前就属于自己的不动产权证书。

A某在1996年购买并入住了位于北京市通州区×小区×号楼×单元×室，但在办理不动产权证书的过程中，恰恰碰上该房地产开发公司申请破产，导致无法拿到房屋产权证书。为了拿到不动产权证书，跑遍了区政府、区住房和城乡建设委员会、区测绘所、区不动产登记中心、税务所，但问题一直没有得到解决。直至A某因病离世，他的这个心愿都未曾了却。此后，其子A小某虽想帮其父完成这个遗愿，但是苦于不知道该如何维权，只得焦急等待。

由于

l  该房地产开发公司未进行合规测绘，导致房产销售合同上写明的房产坐落地点与A某实际居住房产地址不符；

l  A某虽签订购房合同，但未取得对应购房发票、收据等，因此无法证明A某已经全额支付购房款项；

l  该房地产开发公司注销后，其权利承继主体无从查询。

A小某咨询了诸多律师，均认为案情复杂、欠缺关键性证据、涉及主体众多，且诉讼风险不确定故均未予代理。在A小某感到不知所措之际，2018年5月底从朋友处了解到焦建律师在代理房屋买卖合同纠纷案件中具有独到的办案经验，便抱着试一试的心情进行咨询。焦律师在对案情以及A小某现有的证据进行了解后，出具了一份维权方案。A小某在听完焦律师分析后，认为焦律师的方案切实可行，同时对案件存在的不确定性风险可以接受，于是当即签订委托代理协议。

接受代理后，焦律师通过前期调查、取证，收集到很多关键性证据材料，为庭审奠定了扎实的基础。庭审中被告一直态度强势，但是在强大证据面前，案件一审胜诉【案号（2018）京0112民初34490号】。对方不认可当即提起上诉，经过焦律师缜密分析并制定出有效应对诉讼方案，经二审审理最终判决维持原判【案号（2019）京03民终2319号】。本以为可以顺利拿到房产权证的A小某，却没有想到对方拒绝执行判决。无奈，再次启动强制执行司法程序。在执行过程中遇到困阻，焦律师仍竭尽全力协助A小某，从测绘所测绘到税务所纳税，再到不动产登记中心办理房产登记，全程下来又历经了半年的时间。直至2019年底，A小某终于拿到了这来之不易的不动产权证书。

具体裁判文书可以通过中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询

二审裁判文书链接（http://wenshu.court.gov.cn/website/wenshu/181107ANFZ0BXSK4/index.html?docId=15aeacdc9b2b4e5795b2aa1f0010c3cf）

办案律师简介：

焦建律师，中国法学会会员、中国民主同盟盟员、第十二届民盟中央委员会法制委员会委员、第十一届北京市律师协会互联网金融专业委员会委员、第三届北京市丰台区律师代表大会代表、丰台区律协会信息网络与高新技术法律业务研究会主任、丰台区律协人民调解委员会人民调解员。现为北京市在线律师事务所高级合伙人、事务所管委会主任

诉讼方向：房地产、拆迁、交通事故、医疗、离婚、继承、分家析产等案件